Elit-decor.ru

Элит Декор
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Является ли замена окон капитальным ремонтом

Управляющая домом организация, заключив с собственниками договор управления, несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт их общего имущества. Для этого УО обязана обеспечить техническое обслуживание дома, контроль за его состоянием и при необходимости проводить текущий и капитальный ремонт элементов МКД (ч. 6 ст. 55.24 ГрК РФ, ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Под надлежащим содержанием общего имущества дома в широком смысле понимается исправность конструктивных элементов дома, внутридомовых инженерных систем и сетей в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, СанПиН и технической документации на МКД (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ, п.п. 10, 11 ПП РФ № 491).

Для надлежащего содержания общего имущества собственников УО должна проводить его осмотры. Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.4, 2.1.5 Правил № 170, в год обязательно должны проводиться два плановых осмотра: весенний, после окончания отопительного сезона, и осенний, накануне осенне-зимнего периода. Остальные осмотры проводятся по мере необходимости и считаются внеплановыми.

Что должно входить в текущий и капитальный ремонт?

Если включить логическое мышление и разобраться, в каком случае нужно ожидать от коммунальщиков тех или иных действий, можно составить примерный план работ.

Установка металлопластиковых окон

Как правило, под текущим ремонтом подразумевают покраску, штукатурку и незначительную реставрацию подъезда. К примеру, если будет обнаружена разваливающаяся ступенька либо начнет отпадать кусок потолка, эту проблему устранят на этапе работ по текущему ремонту здания.

Окна в подъезде

Что касается вопроса относительно того, замена окон — это текущий или капитальный ремонт, то, как утверждает большинство представителей коммунальных служб, на покраске и штукатурке их обязанности по текущему ремонту исчерпываются. То есть, если в подъезде плохие либо вовсе отсутствуют окна — это уже является проблемой самих жильцов. Они могут собраться и решить этот вопрос своими силами либо же дожидаться, пока до их дома дойдет очередь на капитальный ремонт.

Монтаж и установка окон ПВХ

Капитальный

Капремонт подразумевает полную или частичную замену инженерно-технического оборудования, изношенных элементов жилого здания.

ВНИМАНИЕ! После такой замены и восстановления здания сохраняет прежний внешний вид, архитектурные особенности. Это важный вопрос относительного градостроительного плана населенного пункта.

Есть важное отличие капремонта от реконструкции. В первом случае не требуется большое количество справок и разрешений. Реконструкция же может привести к изменению экстерьера дома, поэтому она выполняется после того, как от градостроительного органа местного самоуправления будет получено разрешение на проведение работ.

Но нужно помнить о том, что для капремонта необходимо разрешение от надзорных органов, он проводится только после составления профессионального проекта. Проектная документация изучается сначала соответствующими комиссиями, в нее могут вноситься дополнения, изменения.

Проект включает список работ, которые нужно провести при капитальном ремонте, список нужных строительных и отделочных материалов. Задача надзорных органов – проследить, чтобы капремонт был осуществлен в соответствии проекта и строительных нормативов, норм безопасности.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней.

В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными,

Различия в сроках проведения

Сроки проведения капитального ремонта устанавливает ВСН 58-88 (р), утвержденный Госкомархитектуры в 1990 году. Согласно этого документа минимальный срок эксплуатации до включения в программу капремонта, лет:

  • панельных домов — 15-20;
  • кирпичных — 10-15;
  • фундаментов — 40-60;
  • стен зданий — 30-50;
  • стыков стен — 8-15;
  • стропил — 50-80;
  • кровли (в зависимости от материалов) — 10-60;
  • водостоков — 6-10;
  • деревянных дверей и окон — 30;
  • водопроводных труб — 25;
  • газовых труб — 12;
  • мусоропроводов — 25;
  • тротуаров, подъездов транспорта, отмосток — 7;
  • детских площадок — 4.

Текущий ремонт проводится на основании регулярных осмотров конструкций здания, инженерных сооружений и придомовой территории. Решение о включении тех или иных работ в план текущего ремонта принимает УК, ТСЖ или ЖСК.

Сигналы для ремонта остекления на лестничной площадке

Согласно Постановлению № 170 Госстроя России обслуживание жилфонда подразумевает поддержание полной функциональности и звуко-, теплоизоляции окон, дверей, работоспособности приборов освещения, очищение стекол. По тому же постановлению, устранить неисправности надлежит, если наблюдаются:

  • неплотное примыкание рам и коробов дверей к стенам,
  • зазоры в притворах профильных систем больше необходимой ширины,
  • порча замазки в фальцах,
  • нарушение первоначальной фиксации штапиков.

Указания упомянутого постановления сейчас применяются исключительно к оконным системам на лестничных площадках. Здания обслуживаются через ТСЖ, взаимодействующими с управляющими компаниями. Но ни одна из них не возьмется обслуживать остекление в квартире.

Ремонт окон – это тоже выход!

Если Вы не желаете устанавливать новые окна, то можно попробовать отремонтировать старые. Конечно, это не всегда выгодно, но если поломка незначительна, а срок службы конструкций ещё не исчерпан, то почему бы и нет. Главная проблема, с которой, скорее всего, придется столкнуться — поиск оригинальных деталей. Дело в том, что каждый производитель окон имеет свой подход к изготовлению продукции. Именно поэтому далеко не всегда получится деталью одного производителя заменить деталь другого производителя.

Если установку окон, а также последующий ремонт будет осуществлять наша компания, то проблем подобного рода у Вас не возникнет — мы работаем с фурнитурой и расходными материалами разных производителей и всегда имеем под рукой то, что поможет Вашим окнам.

Если же Вы желаете самостоятельно заменить вышедшую из строя деталь, то придется найти производителя окна. Как правило, информация о производителе нанесена на само окно прозрачной краской. Название компании можно найти на стекле, на замке или на разделителе.

Если стекло стало мутным — замена или текущий ремонт? В большинстве случаев стекло теряет прозрачность, промерзает и «потеет» из-за проблем с уплотнителем и герметизацией стеклопакета. Вам стоит знать, что большинство производителей дают гарантию на стекла 10 лет. Это значит, что в случае с мутным стеклом Вы смело можете рассчитывать на гарантийную замену.

Если же возникла проблема с пластиковой рейкой, то Вам 100% придется связаться с производителем Вашего окна. Ведь найти ее можно только у него. Стекольный штампик, именно так называется рейка, изготавливается индивидуально для каждой модели окна.

Читать еще:  Оконный профиль КБЕ технические характеристики

В большинстве случаев ремонт пластиковых окон — это вполне адекватное решение, особенно когда установку и дальнейшее обслуживание будет осуществлять одна компания. Главное: не стоит откладывать ремонт «на завтра», дабы совсем не испортить окна.

  • Если створка провисла, если с окна поддувает, если заедает ручка, то, скорее всего, потребуется регулировка.
  • Треснула ручка или нужно поставить замок от ребенка? Этот вопрос тоже решаем. Нужно снять старую ручку, купить новую и установить ее.
  • Довольно часто на пластиковых окнах приходит в негодность уплотнитель. В результате из окна начинает сквозить. В данном случае уплотнитель следует заменить. При ремонте желательно использовать материалы того же производителя.
  • Разбился стеклопакет? Вот это уже на самом деле серьезная проблема. Конечно, заменить его можно, но работа будет стоить довольно дорого.
  • Иногда окно начинает плохо работать из-за того, что фурнитура забивается грязью. Здесь поможет только профессиональная чистка.

Все это можно сделать самостоятельно, но если Вы действительно хотите, чтобы работа была выполнена качественно, то, пускай, решением этой проблемы займутся специалисты нашей компании.

Различия между двумя видами работ

Близость понятий позволяет спутать между собой два вида работ.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего, легко понять при сравнении критериев:

КритерийТекущий ремонтКапитальный ремонт
ЗатратностьСтоит меньшеТребует больших средств
ПериодичностьЕжегодно по мере надобностиВ среднем раз в 15-25 лет
Кем проводитсяУправляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельноУправляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно или по договору — подрядной организацией
По видам работ:
Фундамент
Ремонт и укрепление частямиПолная починка по периметру
КровляУкрепление стропил, устранение дефектов покрытия, если кровля начала протекать, ремонт водостоковВосстановление функциональных способностей с помощью замены покрытия, стропил, герметизации, утепления
Фасад зданияИсправление архитектурных элементов, ремонт стыков (при деформации), гидроизоляция, окраскаПолная отделка фасада, возможно с заменой материала
ЛифтУстранение текущих неисправностейПолный ремонт или замена шахты лифта и оборудования
Двери и окнаЗамена отдельных компонентов по мере необходимостиЗамена
Инженерные системыЧастичная замена или укрепление имеющихся недостатковВосстановительные работы

Текущий ремонт сопровождается такими действиями, как починить, заменить, укрепить, ремонтировать, изменить внешний вид. Радикальных изменений не вносят, устраняют проявление конкретной появившейся проблемы.

Капитальный ремонт — более основательный, глубокий. Затрагивает сразу несколько взаимосвязанных элементов дома.

Чтобы понять, чем отличается текущий ремонт лифта от капитального, надо понимать, что лифт относится к общедомовому имуществу. Это определено в законодательстве, закон 185-ФЗ от 21.07.2007. Его используют собственники жилых квартир, проживающие в них по договорам найма, владельцы нежилых помещений. При наличии документа — акта, свидетельствующем о том, что шахта лифта, подъёмник или электрический двигатель нельзя отремонтировать в текущем порядке — проводятся капитальные работы. Чаще всего капремонт необходим через 5-15 лет эксплуатации. Грузовой и пассажирский лифт эксплуатируются по-разному по интенсивности и грузоподъёмности. Срок починки зависит и от качества выполнения текущего плановых ремонтных работ с лифтовым оборудованием, особенно если речь идёт об электродвигателе.

Текущий и капитальный ремонт на придомовой территории имеют следующую цель — придание эстетичного вида внешнему виду. Но различаются по дополнительным критериям.

Текущие работы будут состоять из:

  • частичного восстановления тротуара и газона;
  • благоустройства проездов для транспорта, внутридомовых дорог для автомобилей;
  • окраски детских площадок;
  • починки скважин для воды.

При этом капитальные работы будут состоять из полного восстановления дороги, реставрации детских площадок, починке ограждений.

Капитальный или текущий ремонт: да какая разница?

Разница огромная! Особенно если мы имеем дело с регламентированными закупками по Закону № 44-ФЗ.

Во-первых, нужно понимать, что текущий ремонт не подпадает под регулирование ГрК РФ. Соответственно, никакие требования к участникам закупки о членстве СРО не могут быть установлены, даже если сумма закупки превышает 3 млн. рублей. Об установлении требований к участникам о членстве СРО мы посвятили отдельную статью, которую рекомендуем прочесть. Дополнительные требования к участникам при закупке работ по текущему ремонту также не могут быть установлены, т.к. постановление Правительства РФ от 04.02.2015 № 99 не распространяется за указанные закупки.

Во-вторых, при осуществлении закупок по текущему ремонту заказчик вправе обосновать НМЦк как коммерческими предложениями (метод анализа рынка цен), так и проектно-сметным методом. При капитальном ремонте проектно-сметный метод обоснования НМЦк является единственно возможным.

В-третьих, на день выхода настоящей статьи действующая редакция Закона № 44-ФЗ предусматривает, что при закупке работ по капитальному ремонту электронным аукционом (если проектная документация на капитальный ремонт приложена к документации об аукционе) , заявка участника содержит лишь его согласие со всеми условиями документации об аукционе (ч. 3.1 ст. 66 Закона № 44-ФЗ). При проведении запроса котировок в электронной форме пока сохранен прежний режим: участник по-прежнему обязан в заявке предоставить конкретные показатели по товарам, предлагаемым им к использованию при выполнении работ. Соответственно заказчик, который стремится отклонить ненужных участников и выбрать “своего”, будет выбирать запрос котировок в электронной форме, а не электронный аукцион, т.к. именно в этой процедуре сохранены формальные основания для отклонения заявок (например, за предоставление неправильных показателей по товарам).

При закупках по текущему ремонту конкретные показатели по товарам, используемым при выполнении работ, могут быть затребованы заказчиком как при проведении запроса котировок в электронной форме, так и при проведении электронного аукциона. Учитывая, что суммы ремонтных работ довольно часто превышают порог в 500 000 рублей (прим.: верхняя планка НМЦк для выбора заказчиком запроса котировок в электронной форме), то н е добросовестные заказчики будут стремиться назвать свой предмет закупки как “текущий” ремонт или просто “ремонт”, чтобы отклонить ненужных участников.

Письмо А.А.Храмкину (Часть 1).

Письмо А.А.Храмкину (Часть 1).

Сообщение SVG » 17 авг 2015, 11:38

Главному редактору
Информационно-правового бюллетеня «Вестник Института Госзакупок»
Кандидату экономических наук
А.А.Храмкину

Уважаемый Андрей Александрович,
Обращаюсь к Вас с целью разъяснить спорные моменты по одному вопросу, а вернее, по ответу на один из вопросов, опубликованному в «Вестнике…» за август 2015 г.

Вопрос следующий:
«Заказчик планирует объявить аукцион на ремонт учебных аудиторий (с заменой окон, дверей и пр.) в порядке, предусмотренном законом №44-ФЗ. Необходима ли проектная документация на такой ремонт или достаточно дефектной ведомости и локального сметного расчета?».

А вот ответ, точнее его первая часть:
«Согласно п.14.2 ст.1 ГрК РФ замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций отнесено к понятию «капитальный ремонт объектов капитального строительства». Согласно п.24 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительная конструкция – часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции. Следовательно, окна и двери являются строительными конструкциями и их замена отнесена ГрК РФ к капитальному ремонту объектов капитального строительства.»
*

Читать еще:  Можно ли красить вагонку покрытую лаком?

Безусловно, строительная конструкция – это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

Но с чего вы решили, что из этого определения термина «строительная конструкция» следует, что окна и двери являются строительными конструкциями? Вы в этом уверены? На чем основана такая уверенность?

Обратимся к строительной «нормативке» и рассмотрим ситуацию на примере оконных блоками.

Строительная конструкция — часть здания или другого строительного сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции. [СНиП 10-01-94];
Строительная конструкция — часть здания, сооружения определенного функционального назначения (каркас здания, покрытие, перекрытие и др.), состоящая из элементов, взаимно связанных в процессе выполнения строительных работ. [ГОСТ 21.501-93];
Элемент строительной конструкции — составная часть строительной конструкции (ростверк, панель стены, плита перекрытия, марш лестничный, звено воздуховода, кольцо колодца, арматурный каркас монолитной железобетонной конструкции и т.д.)
[«Временные указания по составу, правилам выполнения, комплектованию и оформлению проектной документации на типовые строительные конструкции, изделия и узлы» Госстрой СССР 13.05.87].
Окно — элемент стеновой или кровельной конструкции, предназначенный для сообщения внутренних помещений с окружающим пространством, естественного освещения помещений, их вентиляции, защиты от атмосферных, шумовых воздействий и состоящий из оконного проема с откосами, оконного блока, системы уплотнения монтажных швов, подоконной доски, деталей слива и облицовок. [ГОСТ 23166-99].
Оконный блок — светопрозрачная конструкция, предназначенная для естественного освещения помещения, его вентиляции и защиты от атмосферных и шумовых воздействий. Оконный блок состоит из сборочных единиц: коробки и створчатых элементов, встроенных систем проветривания и может включать в себя ряд дополнительных элементов: жалюзи, ставни и др. [ГОСТ 23166-99].

Из приведенных выше определений имеем следующие выводы:
1.И тот, кто задал вопрос и тот, кто ответил совершили неосознанную подмену понятий поставив знак равенства между «окном» и «оконным блоком», что конечно же не одно и то же.
2.Заказчик в своем вопросе должен говорить не о замене окон, а о замене оконных блоков.
3.Оконный блок не является частью здания, он также не является элементом строительной конструкции, т.е. ее составной (неразрывной) частью.
4.Оконный блок не предназначен для выполнения несущих, ограждающих, эстетических функций.
5.Оконный блок – это светопрозразная конструкция, которая входит в состав окна, служит для заполнения оконных проемов и предназначена для естественного освещения, вентиляции и защиты от атмосферных и шумовых воздействий внутренних помещений.
(Надо ли объяснять, что «светопрозрачная конструкция» и «строительная конструкция», это, как говорят в Одессе, две большие разницы.)
6.Демонтаж и монтаж оконного блока не оказывает влияния на безопасность объектов капитального строительства поскольку не являются составной (неразрывной) частью строительной конструкции и, соответственно, такие работы не требуют свидетельства о допуске СРО.

Re: Письмо А.А.Храмкину (Часть 1).

Сообщение anna86 » 17 авг 2015, 13:55

Re: Письмо А.А.Храмкину (Часть 1).

Сообщение Сергей С. » 17 авг 2015, 14:10

Re: Письмо А.А.Храмкину (Часть 1).

Сообщение Галина И. » 19 авг 2015, 18:12

Re: Письмо А.А.Храмкину (Часть 1).

Хорошо понимаем Ваше возмущение и, скажу честно, сами в свое время были удивлены установленными законодателем требованиям.

Когда речь идет о замене окон в привычном понимании этого слова, то подрядчик устанавливает новый оконный блок, монтажной пеной проходит швы, устанавливает подоконники (подоконные доски), возможно, если у заказчика есть дополнительные деньги, делает облицовку стеновыми панелями откосов проема. Иными словами идет замена «окна» в понимании указанного вами ГОСТ 23166-99. Под оконным блоком согласно данному документу упрощенно можно понимать стекло в рамочной конструкции (в профиле)

Оконный блок является составной частью (элементом) окна, само окно – элементом стеновой или кровельной конструкции, стеновая или кровельная конструкция – элементом здания и уж 100 % строительной конструкцией самого здания. Данный вывод основывается исключительно на документах, указанных Вами (ГОСТ 23166-99, СНиП 10-01-94).

Допустим, что окно, оконный проем по данным документам не является самостоятельной строительной конструкцией, но уж точно является элементом таких строительных конструкций, т.к. что же еще иное, как не стена с кровлей будут выполнять в здании несущие и (или) ограждающие функции?

Обратимся к ГрК РФ (п. 14.2 ст. 1) Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций , за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Таким образом, замена не только строительных конструкций, но и их элементов следует относить к понятию «капитальный ремонт». Иными словами, от перестановки слагаемых сумма не меняется. Другой вопрос – требует ли такой капитальный ремонт допуска СРО? Убежден, что требует, но практика антимонопольных органов в этой части другая. Они считают, что требовать допуск СРО нельзя только лишь потому, что замена окон или оконных блоков не включено в Приказ № 624. Антимонопольные органы не говорят о том, что это текущий ремонт, они говорят, что нельзя требовать допуск в данном случае. В связи с этим, подчинимся правоприменительной практике и не будем требовать допуск СРО, о чем мы говорим в Институте, но нет оснований не признавать данные работы «капитальным ремонтом»

Дополнительный аргумент – это понятие «текущего ремонта». «…Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. » (Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1). В определении даже нет намека на замену элементов строительных конструкций типа оконных блоков. Какого-то иного вида ремонта (помимо «текущего» или «капитального») законодательство не определяет. Поэтому если не текущий, то остается только капитальный.

Читать еще:  Как сделать японские шторы своими руками?

Продолжение ответа на письмо в следующей ссылке: viewtopic.php?f=8&t=23157

Re: Письмо А.А.Храмкину (Часть 1).

Сообщение SVG » 24 авг 2015, 10:16

Александр,
я понимаю, защитить честь мундира — это важно.

Следуя вашей логике, допуск СРО следует требовать на замену стеклопакета, установку жалюзи или замену форточки в деревянном блоке, а стеклопакет, жалюзи или форточку считать элементом строительной конструкции….

В этом случает логическое построение (учитывая ваш ответ) будет выглядеть следующим образом:
Стеклопакет (жалюзи, форточка) является одним из элементов оконного блока.
«Оконный блок является составной частью (элементом) окна, само окно – элементом стеновой или кровельной конструкции, стеновая или кровельная конструкция – элементом здания и уж 100 % строительной конструкцией самого здания.»

Ну и как?
Будете требовать допуск СРО на установку жалюзи, смену стеклопакета или форточки?
Только не говорите – «Да», честное слово, не поверю….
*

Ваши логические построения грешат одним недочетом:
Из того, что «оконный блок» является элементом «окна», а «окно» является элементом строительной конструкции, совершенно не следует, что «оконный блок» также является элементом строительной конструкции.
Иначе в упомянутом мной ГОСТ так бы и было написано — «оконный блок» — это элемент строительной конструкции, предназначенный для освещения и.т.д…
Но ведь не написано же.

Значит, есть в составе «окна» что-то, что делает его элементом строительной конструкции.
И вот этот момент вы упускаете из виду — почему именно «окно» является элементом строительной конструкции, а «оконный блок» — нет?
И почему для устройства «окна» ( но не «оконного блока») требуется допуск СРО?
*

Давно пора уяснить, что допуска СРО требуют работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. И все эти работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в обязательном порядке выполняются в составе работ нового строительства, реконструкции и капитального ремонта.
(Исключение составляют – разметка дорог, которая выполняется как в составе капитального ремонта, так и в составе ремонта и содержания дорог).
*
Одним из элементов окна является оконный проем, который являясь элементом окна, также является и элементом стеновой конструкции (строительной конструкции) и неразрывно с этой стеновой конструкцией (строительной конструкцией) связан.
Работы по устройству окна требуют допуска СРО (это п.7.2 по Перечню ПП РФ №624), только потому, что в состав этих работ входят работы по устройству оконного проема (как в существующей стене, так и в возводимой стене).
Именно эти работы оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, поскольку имеют отношению к строительным конструкциям здания.
Остальные работы по устройству окна (установка оконного блока, уплотнение монтажных швов, установка подоконной доски, установка деталей слива, облицовка откосов) допуска СРО не требуют, поскольку не являются элементами строительных конструкций, и, следовательно, не могут оказывать влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Но, следуя, опять таки вашей логике, для выполнения работ по облицовке откосов и уплотнению монтажных швов следует иметь допуск СРО.
*

И ещё о вашем ответе:
Вот это – «Допустим, что окно, оконный проем по данным документам не является самостоятельной строительной конструкцией, но уж точно является элементом таких строительных конструкций, т.к. что же еще иное, как не стена с кровлей будут выполнять в здании несущие и (или) ограждающие функции?» — свидетельствует о том, что вы не захотели понять мной написанное.

А ведь написано было вполне понятно:
«Строительная конструкция — часть здания или другого строительного сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.»
«Оконный блок — светопрозрачная конструкция, предназначенная для естественного освещения помещения, его вентиляции и защиты от атмосферных и шумовых воздействий.» т.е. само определение «оконного блока» говорит, что он не является элементом строительной конструкции.

Как видите, у «оконного блока» и у «строительной конструкции» совершенно разное предназначение.
Так что, «оконный блок», являясь элементом «окна», уж совершенно точно, элементом строительной конструкции не является.
Его предназначение – естественное освещение помещения, а не несущие или ограждающие функции.
*****

И о вашей ссылке на Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
Не работает она…..

Ну, отнесли вы методом «от обратного» работы по замене оконных блоков к капитальному ремонту – и что?
С таким же успехом можно привести определение «капитального ремонта» из ГрК РФ и методом «от обратного» отнести замену оконных блоков к текущему ремонту.

А если бы вы внимательно читали мой текст, то увидели бы, что я нигде не утверждал, что эти работы относятся к текущему ремонту.
Я всего лишь утверждал, что оконный блок не является элементом строительной конструкции.

Впрочем, насчет определений «текущего ремонта», так вот вам еще несколько, которые вполне позволяют отнести замену оконных блоков к текущему ремонту:

Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией. (ГОСТ Р 51929-02); —
— комплекс ремонтно-строительных работ, выполняемых в плановом порядке с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и внешнего благоустройства, поддержания эксплуатационных показателей на уровне, предусмотренном проектом. (МДС 13-3.2000).

(На всякий случай уточняю — во втором определении речь идет об «элементах здания», но не об «элементах строительной конструкции»).

Как узнать, когда отремонтируют мой дом

Не только перечень работ, входящих в капитальный ремонт, но и его сроки зависят от того, когда дом построен и когда последний раз ремонтировался, кем управляется и обслуживается и т.д.

Самая полная информация по большинству многоквартирных домов в России содержится на сервисе «Реформа ЖКХ».

Шаг 1. На главной странице сайта в строке поиска введите адрес и кликните на него — сайт покажет всю информацию: площадь дома, год постройки, количество зарегистрированных жильцов, управляющую компанию и т.д.

Шаг 2. Перейдите в окно «Капитальный ремонт МКД» — там указаны средства (и долги), накопленные в фонде, расход, остаток, предполагаемые сроки капремонта и т.д.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector