Elit-decor.ru

Элит Декор
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Установка двери в подъезде на площадке

Можно ли ставить тамбурную дверь на площадке

Специфика городских многоквартирных домов, где для проникновения сомнительных личностей есть необходимые условия, требует дополнительной защиты своего жилища. С этой целью нередко устанавливают тамбурные двери при входе не только в подъезд, но и на площадках между пролетами лестниц, на выходе из лифта. С их помощью создают общее коридорное пространство для нескольких квартир, изолируя их от остального общего пространства подъезда. Такая дверь становится дополнительным препятствием для злоумышленников. Кроме этого, она защищает от сквозняков и посторонних звуков в подъезде.

Поскольку она устанавливается в подъезде, важен вопрос, можно ли установить тамбурную дверь на площадке по закону. В этой статье рассмотрим, какие условия необходимо выполнить, чтобы такие изменения в подъезде были законными.

Каталог нашей продукции — мы работаем на территории Москвы и московской области

Действующие нормы и правила

Действующие в настоящее время СНиПы и Технические регламенты, утвержденные соответствующими Федеральными законами, четко определяют расположение и способ открывания входных конструкций только в зданиях общественного и промышленного использования. В подобных постройках стальные и другие виды дверей должны открываться строго по направлению движения к выходу из здания. Причем это относится только к тем конструкциям, которые установлены на путях эвакуации.

Важно отметить, что в действующих сегодня нормативных документах ответ на вопрос, в какую сторону должна открываться входная дверь в многоквартирных и частных жилых домах, попросту отсутствует, так как этот параметр относится к ненормируемым. Такое положение выглядит несколько странным, тем не менее оно сложилось достаточно давно. Поэтому в большинстве случаев, выбирая вариант открывания входной конструкции следует полагаться на здравый смысл и практические соображения.

Законность установки тамбурной двери

Одного желания «хочу» недостаточно, чтобы установить тамбурную дверь. Она должна быть согласована со всеми рядом живущими соседями и обязательно нужно получить разрешение административных органов.

Кроме того, необходимо письменное согласие соседей, а образец бланка можно взять в городских органах управления. Все дело в том, что коридор между квартирами предназначен для общего пользования и все жители имеют на него права, поэтому без разрешения административных органов установка тамбурной двери на лестничной площадке не может быть осуществлена. Закон РФ, а именно статья 36, гласит, что площадка между квартирами находится в распоряжении жильцов, в результате чего жильцы имеют право ею распоряжаться на свое усмотрение, если это никоим образом не противоречит самому предназначению здания.

Иногда управляющая компания может быть против установки тамбурной двери, а все из-за того, что она перекрывает доступ к электросчетчикам. В этом случае есть решение проблемы – ключ от двери и код от домофона (если таковой предусматривается конструкцией) должен быть у консьержки или диспетчера.

Если установка двери выполнена самовольно, то в этом случае на всех жильцов накладывается штраф, а в некоторых случаях приходится полностью демонтировать дверную конструкцию.

Требование пожарной безопасности

Поставить двери в общие коридоры без согласования с органами пожарной охраны не получится. Уполномоченные органы выдвигают требования, которым необходимо соответствовать. В приказе МЧС под N 01-03 установлено:

  1. Правомерной установка тамбурной двери будет считаться в том случае, если она не создает помех для эвакуации жильцов.
  2. Нельзя монтировать дверь, открывание которой не соответствует проектной документации дома и мешает выходу соседей.
Читать еще:  Как снять ручку с пластиковой двери?

Главное, чтобы коридорная, тамбурная дверь не становилась препятствием на пути соседей и граждан, проживающих на других этажах. Если требование соблюдается, нужно внести изменения в проектную документацию дома. Они отразят появление новой конструкции.

Изготовить проект перепланировки непросто. Такой документ разрабатывает БТИ, но разрешено также обратиться к любой специализированной организации, которая занимается проектными работами. Некоторые частные фирмы оказывают услуги не только по созданию нового проекта, с учетом изменений, но и согласованию его со всеми государственными инстанциями.

Составление проекта – довольно затратная процедура. Сам документ стоит от 5000 руб. и выше, все зависит от города проживания инициаторов установки. Услуги специализированных организаций стоят дорого – от 20000 и выше. Частные компании, создав проект, согласовывают его с БТИ.

У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.

Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.

Монтаж дополнительных перегородок считается перепланировкой. Поэтому сначала нужно составить проект, который можно заказать в БТИ или любой частной фирме, имеющей лицензию на проектную деятельность. Всё упрощается, если в существующем проекте дома предусмотрена, но по каким-то причинам не установлена тамбурная дверь. Запросите его в управляющей компании, ТСЖ или в БТИ.

Получение согласия собственников

Обеспечить себе одобрение соседей можно до составления проекта или после. Нужно иметь в виду, что потребуется согласие всех жителей МКД, а не только соседних квартир. Лестничная площадка в многоквартирном доме является общей собственностью жильцов, независимо от того, в каком подъезде она находится.

Многие считают, что достаточно 75% голосов, но это не всегда так. Есть судебные прецеденты, когда решение о демонтаже принималось по иску всего лишь одного недовольного соседа. Постарайтесь собрать 100% подписей о согласии. Сделать это можно двумя способами:

  • объявить очное собрание жильцов (есть вероятность, что придут далеко не все);
  • провести заочное голосование — пройти по всем квартирам самостоятельно. Процесс не быстрый, но более результативный.

Разрешение от пожарных

Имея на руках проект и согласие собственников, можно отправляться за одобрением к пожарной охране. Их задача проверить, не будет ли новая дверь мешать эвакуации, блокировать доступ к средствам и системам пожаротушения. Возможно потребуются изменения в проекте, чтобы конструкция соответствовала правилам безопасности.

Читать еще:  Какие двери лучше МДФ или ПВХ?

К сожалению, бывают случаи, когда наличие тамбурной перегородки нарушает пожарные нормы. Законная установка будет невозможной.

Согласование с управляющей компанией

Если вы успешно прошли предыдущие этапы, УК или ТСЖ обычно не возражают против монтажа дверей на общедомовой территории, но могут попросить дубликаты ключей, если в тамбуре проходят коммуникации или есть выход в технические помещения.

Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?

В Жилищном Кодексе РФ — в частности, в 36-ой статье — четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.

Перечисленная собственность относится к долевому виду — то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.

Как распоряжаться долевым имуществом?

Заручиться согласием соседей.

Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.

Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.

Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):

  1. Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать где и когда с ними можно ознакомиться).
  2. Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещенного в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения – не позже, чем за десять дней до намеченной даты.
  3. Провести собрание собственников квартир.
  4. Оформить принятое решение протоколом.

Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством голосов).

Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.

Законна ли установка

Если тамбурной двери нет в проекте, то ее самостоятельная установка в общем коридоре у себя на этаже незаконна. В случае, если конструкция стоит на клетке с момента сдачи здания в эксплуатацию, ее можно самостоятельно заменить. При этом требуется соблюсти ее направление открывания.

Какую документацию нужно собрать

Если есть желание сделать приквартирный холл, нужно:

  • получить разрешение жильцов дома;
  • проконсультироваться с пожарниками;
  • сходить в УК;
  • согласовать действия с муниципалитетом.

Получить разрешение жильцов дома

Некоторые источники считают, что всех до единого, юридические же консультации говорят, что вполне достаточно согласия чуть больше половины всех собственников и, соответственно, ближайших соседей.

Разрешение можно получить, самостоятельно обойдя все квартиры, что довольно муторно и долго. Второй вариант лучше и действеннее, особенно если жильцы привыкли часто собираться, чтобы решить насущные проблемы своего ТСЖ – это вынесение вопроса на собрание. Нужно, чтобы присутствовало 2/3 всех собственников. В этом случае все документируется, составляется протокол, где отмечается принятое решение.

Также не помешает самостоятельно изучить требования СНиП 21-01-97. Нужно знать, что устанавливаемые вновь конструкции не должны мешать людям из квартир беспрепятственно эвакуироваться. Направление открывания – строго от себя, в сторону путей эвакуации.

Читать еще:  Как сделать откатную дверь своими руками?

Установка перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках

Не только дверь, но и сама переборка должна быть выполнена из негорючих и прочных материалов. Чаще для создания перегородки на лестничной площадке используют металлические листы толщиной 2 мм либо железные сварные решетки.

При возведении перегородки, даже получив разрешения от жильцов и надзорных органов, нужно учитывать ограничения:

  • Нельзя устанавливать перегородочные элементы так, чтобы они закрывали доступ к лифтам, запасным либо эвакуационным выходам, балконам и террасам, почтовым ящикам, соседским квартирам.
  • Запрещен монтаж нескольких перегородок подряд или конструкций с двумя и более дверьми.
  • В отделяемом тамбуре не должны располагаться пожарные краны и пульты безопасности, клапаны пожарного дымоудаления, электрощитки.

Также огороженный коридорчик должен быть светлым – необходимо провести освещение.

Замена входной двери в подъезде на более дорогую

В случае поломки входной двери в подъезд и желании ее замены на более дорогостоящую, необходимо:

  • Рассчитать смету расходов на приобретение и установку новой двери.
  • Организовать собрание и принять совместное решение о покупке и установке новой двери.
  • Составить письменное прошение о замене и направить его в ЖЭК.
  • При превышении по смете суммы расходов, выделяемой управляющей компанией на приобретение двери, — дособрать недостающую сумму на общем собрании.
  • Установить дверь силами ЖЭКа.

Чтобы дверь в общий коридор была признана законной, нужно пройти длинный путь согласований: с жильцами дома, управляющей компанией, пожарной инспекцией и муниципалитетом.

1. В первую очередь следует обратиться в УК

Необходимо уточнить, не была ли передана общая площадь решением жильцов в оперативное управление организации. Если это случилось, в УК определят, на каких условиях можно «отрезать» коридор. Как правило, за пользование карманом назначается ежемесячная арендная плата в пользу обслуживающей организации. Если она не имеет права распоряжаться общедомовым имуществом, сообщить о намерении поставить тамбурные двери все равно нужно, а также рассчитать, сколько метров общедомовой территории полагается на квартиру.

Формула расчета площади будущего кармана: общая S коридора × S квартиры / S всех квартир на этаже = ваша доля в подъезде. Если огораживать карман на несколько квартир, доли суммируются.

Чтобы в УК не было претензий, нужно обеспечить доступ к электросчетчикам – делается дубликат ключа, передается организации или консьержу.

2. Получить согласие жильцов дома (не только подъезда!)

Так как по «Правилам содержания имущества в многоквартирном доме» общедомовая территорией могут пользоваться все собственники квартир. Для этого нужно организовать общее собрание или лично обойти квартиры и собрать подписи. Достаточно более 50% положительных голосов от 2/3 всех владельцев жилья. Как правило, споры возникают именно с соседями на лестничной клетке, если будущая дверь перекроет доступ к щитку. Чтобы решить конфликт, достаточно сделать для них копию ключа.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector