Elit-decor.ru

Элит Декор
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит сделать балкон на 1 этаже

Как узаконить, получение разрешения на балкон

Жильцов квартиры, желающих пристроить балкон, преимущественно интересует отчего на первых этажах они отсутствуют и какие объективные основания могут это объяснить? Большинство считает, что отсутствие лоджий и балконов на первых этажах возможно объяснить лишь требованиями по соблюдению элементарной безопасности. Ведь через балкон правонарушители легко смогут проникнуть в квартиру.

В реальности причины не в этом. В практическом плане лоджия усиливает нагрузку на здание, снижая расчётную прочность стен. Данное обстоятельство возникает из-за того, что в стене приходиться проделывать дверной проём. Поэтому отдельные дома, в силу конструкционных особенностей не могут иметь лоджий.

Очень часто лоджию возможно пристроить, не внося существенных изменений в конструкцию самого здания. Решение о возможности пристройки балкона должны утвердить уполномоченные органы.

Потому, перед стартом любых монтажных работ по установке балкона необходимо обратиться в компетентную организацию для получения необходимых бумаг. Тогда, когда работы проводятся без необходимого разрешения в лучшем случае инициатору, придётся разобрать всю постройку. Если же зданию был причинён ущерб, то можно подвергнуться довольно строгим санкциям. Чтобы избежать нежелательных последствий нужно соблюдать строительные нормы.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

  1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
  2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
  3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
  4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
  5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
  6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

  • По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
  • При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
  • Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Ориентировочные цены

Стоимость услуги создать балкон под ключ варьируется в России в пределах от 15000 до 100000 рублей.

Примерные расценки на разные виды работ приведены ниже:

  • Лоджия с деревянной отделкой и алюминиевым остеклением – около 40000 рублей.
  • Ремонт узкой лоджии – от 37000 рублей.
  • Реставрация эркерного типа балконного помещения – от 62000.
  • Создание балкона в панельном доме – около 43000 рублей.
  • Ремонт с остеклением и облицовкой вагонкой – от 37000 рублей.
  • Восстановление балконной четырехметровой плиты – около 15000.
  • Ремонт с остеклением и отделкой камнем – от 47000 рублей.
  • Утепление и облицовка – от 32000 рублей.
  • С обшивкой пластиком – от 50000 рублей.

Стоимость срочного ремонта может доходить до 100 000 рублей.

Читать еще:  Хранение шин на балконе своими руками

На сегодняшний день уже не роскошь. Мы все прекрасно осознаем, что рыночная стоимость жилья с балконом и без значительно разнятся! Многие приходят к выбору-продать квартиру и купить такую же, но с балконом, весь балкон на первом этаже является основным пунктом комфортной жизни. Квартиры на первом этаже так же не пользуются большой популярность, их сложнее продать, но выход есть-установка балкона на первом этаже с нуля!

Установка балкона на первом этаже с нуля – реальная возможность не только увеличите площадь квартиры, но и сделаете ее более привлекательной на рынке жилья, тем самым увеличите и ее стоимость.

Узаконим конструкцию, легально. Сделаем паспорт объекта и все необходимые документы! Сроки зависят от региональности объекта!

Наша компания готова Вам предложить установку балкона на первом этаже с нуля без серьезных затрат и переездов. Мы понимаем, что во многих однотипных домах эта дополнительная площадь не предусмотрена, поэтому на сегодняшний день существует два основных способа установки балкона на первом этаже, а именно:

  • подвесная конструкция
  • приставная конструкция

В последнем случае Вам придется узаконивать проект балкона по всем параметрам, подвесной же балкон не касается земли, что позволяет Вам твердо говорить о том, что Вы не задействовали площадь(земельный участок) не принадлежащий Вам. Наша компания ОКНА БАЛКОНЫ 040 делает так же проект балкона на первом этаже по всем требованиям инстанций, которые узаконивают конструкцию.Чертежи конструкции балкона на первом этаже, допустимая нагрузка, крепление и размерное вхождение анкеров в стену, монтажные и сварочные работы-все это и многое другое, что впоследствии будет отвечать стандартам качества мы документально заверяем и прописываем в проекте.

Цена на установку балкона на первом этаже жилого дома зависит сразу от нескольких факторов, а именно:

  • материалы из которых будет сделана отделка балкона снаружи, крыша, пол;
  • количества и качества остекления конструкции;
  • сложности самой конструкции балкона;
  • наличия проектной документации, в зависимости от города, в котором устанавливается балкон.

Вариантов ценовой категории различное множество-наш специалист обязательно проконсультирует Вас, а так же даст ответы на все интересующие вопросы. Поможем с выбором относительно Вашего бюджеты-наша компания предлагает варианты от эконом вариантов до премиум класса.

При согласовании проекта имеют все шансы появиться специальные условия, с-из-за которых возвести балкона первом этаже никак не удастся.

Основные принципы запрещают его пристройку, в случае если:

  • Ваше жилье является архитектурным памятником;
  • Та область здания, в каковой подразумевается начать строительство, выходит на основную улицу города;
  • Пристройка испортит наружный тип здания либо может причинить ущерб конструкции;
  • Материалы, из которых будет выполнен балкон на первом этаже, утратили свои технические характеристики, либо не отвечают установленным нынешним общепризнанным меркам;
  • В ходе постройки может повредится одна из несущих стенок;
  • Расположенные под землей коммуникации препятствует постройке (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

Установка балкона на первом этаже жилого дома требует практичной и высокопрофессиональной установки, без специальной техники, допусков к объектам специалистов, а так же необходимого опыта работы лучше самостоятельно не прибегать! Специалисты соответственно всем нормам и правилам возводят данную конструкцию, от чего зависит прочность и надежность Вашего балкона, а так же его надежность и безопасность для людей, живущих в Вашем доме.

Цена вопроса

Владельцев квартир, желающих сделать пристройку к балкону, волнует вопрос: «Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?». Конкретно установленной цифры нет, поскольку многое зависит от выбора тех или иных материалов, от количества окон, от сложности конструкции.

В стоимость пристройки балкона, кроме непосредственно строительства, входят следующие растраты:

  • услуги по разработке проекта балкона – в разных проектных организациях свои расценки, о размере которых можно узнать от проектировщика;
  • услуги фирм-посредников – если заказчик прибегает к услугам третьих лиц;
  • расходы, связанные с выкорчевыванием деревьев (если необходимо убрать насаждения, которые мешают пристроить балкон). За вырезку каждого дерева придется отдать от 150 до 350 долларов (в зависимости от высоты, диаметра, породы дерева).
  • Читать еще:  Как закрепить бельевую веревку на балконе

    В среднем за пристройку балкона в России в 2021 году придется отдать 100 тысяч рублей.

    Как проходит строительство балкона (пристройки) — этапы


    Как только разрешение на строительство получено, владелец квартиры вправе приступать к выполнению работ. Алгоритм действий такой:

    1. Закладываем фундамент. Требование актуально, если возводится пристройка на первом этаже. Здесь важно учесть глубину, на которую промерзает земля зимой, и точно определиться с расположением постройки. После делаем разметку и укладываем фундамент (применяются железобетонные блоки). Важно, чтобы параметры основы соответствовали характеристикам фундамента самого здания.
    2. Кладем плиты-перекрытия, которые играют роль полового покрытия. Габариты плиты — от 1,2 до 1,8 м в ширину и от 3 до 6 м в длину.
    3. Делаем стены. Важно, чтобы толщина боковых частей была не меньше 250 мм. Лучше выбрать кирпич, а переднюю часть не закладывать для установки рамы со стеклом. Высота боковой части может быть различной, но для обеспечения надежности лучше делать ее равной по высоте объекта. Важно, чтобы внешние отделочные работы выполнялись с учетом стиля дома.
    4. Создание кровли. При изготовлении крыши важно создать определенный угол для стока воды. Для начала возводится каркас из дерева, а после он укрывается специальной кровлей. В роли утеплителя применяется минвата или иной теплоизолирующий материал. В точках касания стены стоит изготовить оцинкованный пояс с небольшим заходом на основную стену дома.
    5. Делаем выход. Для создания выхода потребуется демонтаж окна, и разборка задней части стены для установки дверей на балконе. Важно продумать место нахождения выхода, чтобы он не мешал отопительной системе. Открытие двери должно производиться внутрь квартиры.

    Смотрите также: Все в одном

    Балкон подвесного типа

    Если речь идет о создании подвесного балкона, здесь применяется каркас из надежного металла, который прикручивается к стене с помощью уголков и болтов. После этого конструкция обшивается с помощью профлиста. При создании таких балконов важно привлекать специалистов, ведь от надежности конструкции зависит безопасность людей.

    Что дальше?

    Как только работы завершены, можно обращаться в уполномоченную службу и приглашать ее сотрудников для составления акта приемки. Документ должны подписать представители всех организаций, с которыми согласовывались работы, а также владелец недвижимости. Далее требуется идти в БТИ и заказывать техпаспорт с новыми правками. Изменения должны быть внесены и в свидетельство на недвижимость. Только после этого строительство балкона (пристройки) считается законным.

    Как сократить затраты?

    Смотря на чем вы готовы экономить. Многие фирмы в качестве рекламной акции производят замер бесплатно. Может быть, вы готовы запастись терпением и пройти все инстанции сами.

    Иногда дешевле получается легализовать через суд уже существующую пристройку — правда, для успеха этого дела нужен квалифицированный адвокат, услуги которого тоже потребуют определенных расходов.

    Какой бы вариант вы ни выбрали — лучше всего не полагайтесь на себя, потому что поход по кабинетам и «окошечкам» может довести до того, что уже на середине этой эпопеи вам опротивеет сама идея расширения жилплощади. Лучше запастись деньгами и терпением и не экономить на услугах тех, кто вас защитит.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Строительство балкона на первом этаже под ключ

    Мы строим балкон с нуля без привлечения посредников и субподрядчиков. В комплекс работ включено:

    Разработка проекта балкона;

    Возведение фундамента: ленточного, на сваях, либо монтаж консолей для безфундаментной пристройки;

    Монтаж парапета, укладка чернового пола;

    Читать еще:  Расширение балкона по основанию плиты

    Остекление балкона и балконного блока;

    Внешняя отделка поликарбонатом или профлистом;

    Внутренняя отделка пластиковой вагонкой, деревянной вагонкой, ПВХ панелями или гипсокартоном.

    Результат — готовый балкон под ключ.

    Вместо парапета предлагаем смонтировать французскую систему остекления. Окна от пола до потолка обеспечивают панорамный обзор и улучшают естественное освещение в квартире. Для того, чтобы оградить себя от посторонних взглядов, можно затонировать нижнюю часть стеклопакета пленкой или напылением.

    Услуги посредников

    Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

    К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

    Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

    Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

    Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

    Балкон — это важно

    Читая объявления о покупке квартиры, часто можно встретить условие — первые и последние этажи не предлагать. На последний этаж покупатели, может и без особого энтузиазма, но соглашаются, а вот на квартиры, расположенные на первых этажах, зачастую приходится сильно снижать цену. И происходит это именно потому, что в таких квартирах отсутствуют балконы. Мало того, что полезной площади в этих квартирах меньше, так еще сушка постиранного белья становится постоянной проблемой для домохозяек. Эта проблема вполне решаема, особенно в панельных домах — в них наиболее просто организовать пристройку балкона. Достаточно удлинить оконный проем, чтобы установить дверь и балкон пристраивается фактически наравне с теми, которые находятся на втором и верхних этажах.

    Многие Заказчики оказываются достаточно предусмотрительными и при пристройке балкона устраивают погреб. Поскольку погреб находится под балконом, а не под квартирой, то для доступа к нему достаточно люка в полу балкона и небольшой лестницы. Погреб, у которого высота около полутора метров и габаритные размеры повторяют размеры балкона, можно утеплить и использовать как теплую кладовку.

    Как получить разрешение

    Оформление разрешения необходимо в следующих случаях:

    • если дом является памятником архитектуры;
    • если планируется расширение бетонного основания больше, чем на 30 см, допускается увеличить длину и ширину балконной плиты одновременно (для «хрущевок» размер допустимого предельного увеличения – 50 см);
    • дома построены более 50 лет назад.

    С чего начинается оформление документов:

    • пишется заявление в администрацию (отдел архитектуры) с просьбой разрешить перепланировку;
    • прикладывается протокол собрания собственников с согласием более 51%.

    Срок рассмотрения документов в администрации по закону не должен превышать 30 дней

    Отказ должен быть обоснованным, гражданин имеет право обжаловать его в судебном порядке. После получения разрешения необходимо обратиться в лицензированную организацию для составления проекта. Его согласовывают с надзорными органами, только после этого можно приступать к работе.

    Окно-балкон (видео)

    Окно становится балконом за считанные секунды. Подняв верхнюю секцию, нужно выдвинуть нижнюю вперед. Все – можно выходить и дышать свежим воздухом. Способ крепления – верхние шарниры. Можно применять как балкон или просто окно, которое будет открываться на проветривание. Единственный недостаток – достаточно дорогая стоимость системы. Такая конструкция доступна только состоятельным людям.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector