Elit-decor.ru

Элит Декор
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

С каким коэффициентом считается площадь балкона

С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

Многие покупатели недвижимости в новостройках сталкиваются с проблемами правильного расчёта общей площади. Квартиры, расположенные выше первого этажа практически всегда оборудованы пристройками, а иногда несколькими. Их размер, иногда немаленький, застройщиком может учитываться при расчёте окончательной стоимости квартиры. В свидетельстве на право владения недвижимостью размер может быть меньше. Для правильного расчёта конечной оплаты при покупке жилья необходимо учитывать коэффициент балконов и лоджий.

Что и как называется

Пока люди не сталкиваются с такого рода проблемой, они не всегда могут дать внятное и четкое определение двум этим понятиям. Поэтому обратим внимание на то, что:

  1. Балконная конструкция, или балкон – это помещение, которое не отапливается, и выступает из фасада дома или здания. Стеной ограничено только с одной стороны, может быть покрыто крышей и остеклено, его глубина взаимосвязана с комнатой, которая находится внутри общего строения;
  2. Лоджия – огражденная площадь, которая находится внутри общего здания и имеет три стены. Иногда, при угловом расположении, стены две. Она также может быть остеклена и имеет потолочное покрытие.

Если выразиться не казенным языком, то балкон всегда выступает из фасада, лоджия – нет. Кстати существуют комбинированные варианты, но речь сейчас не о них. На фото вы видите те принципиальные различия, которые озвучены.

Понижающие коэффициенты

С 1 января 2017 г. при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5; для балконов – 0,3; для террас – 0,3; для веранд – 1,0 (приказ Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»).

Положения вышеуказанного приказа Минстроя России о понижающем коэффициенте (в том числе для балкона) должны применяться после 1 января 2017 г. в отношениях между дольщиками и застройщиками при расчете общей приведенной площади жилого помещения.

Договор с застройщиком

Застройщикам нет смысла идти навстречу покупателям и стремиться помочь им сэкономить средства и сократить материальные затраты. Поэтому каждая строительная компания старается заранее подстраховаться. Это сводится к тому, что в договор наверняка появляется пункт, в котором сказано, что между проектной и реальной площадью квартиры может существовать небольшая разница. При обнаружении данного факта покупатель не будет предъявлять претензии. Зачастую покупатели заранее соглашаются и подписывают документы. О том, как правильно составлять договор с застройщиком и вносить правки, смотрите в этом видео:

Когда приходит понимание, что переплата довольно велика, купившие жилье люди обращаются к представителям закона. Юристы объясняют, что в законодательстве Российской Федерации строго указано на то, что только помещение, которое не является проходным, может считаться жилым. Кроме того оно является имуществом, не имеющим отношения к движимому. По признанию специалистов, подходящим по всем параметрам для проживания постоянно. Данное определение может быть получено в соответствии со всеми установленными нормами соответствующими стандартам санитарии и правилами техническими.

Что такое лоджия?

Лоджия является частью квартиры. Она имеет ограничения с трех сторон и открыта только с одной (если лоджия угловая, то конструкция открыта с двух сторон).

Согласно СНиП 2.08.01-89, лоджия — это перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты. В соответствии с п. 3.3 приложения «Б» «Термины и определения» СНиП 31-01-2003, лоджией называется «встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает». В документе также сказано, что лоджия может быть остекленной.

Так как лоджии двумя-тремя стенами примыкают к фасаду, они выдерживают дополнительную нагрузку в виде тяжелого остекления и мебели. Хотя по современным строительным нормам и балконы, и лоджии должны выдерживать одинаковую нагрузку: 200 кг на 1 кв. м.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. № 854/пр “Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения”

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2006, № 30, ст. 3287; 2010, № 25, ст. 3070; 2016, № 27, ст. 4237), приказываю:

Читать еще:  Застекление балконов пластиком

1. Установить понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения согласно приложению к настоящему приказу.

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е. Стасишина.

МинистрМ.А. Мень

Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 декабря 2016 г.
Регистрационный № 44769

Приложение
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства РФ
от 25 ноября 2016 г. № 854/пр

Понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения

При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты:

для лоджий0,5
для балконов0,3
для террас0,3
для веранд1,0

Общая площадь

Лоджия входит в общую площадь квартиры, так как согласно законодательству в данный термин включается суммарный метраж абсолютно всех помещений. Значит, сюда должны относиться вспомогательные комнаты, позволяющие удовлетворить потребности жильцов.

Можно самостоятельно найти и высчитать этот показатель. Понадобится только измерить все длины и внести их в специальный калькулятор Росреестра. Это позволит узнать, какая кадастровая стоимость у жилья (примерная).

Некоторое время назад общая площадь квартиры считалась без балкона. То есть включение этого помещения в число дополнительных комнат не осуществлялось. Это значит, что раньше можно было посчитать стоимость дома без его учёта. Также помещение не упоминалось при оформлении свидетельства на квартиру.

С тех пор в Жилищный кодекс были внесены поправки. И сейчас общая площадь квартиры включает балкон. Об этом обязательно нужно помнить во время покупки, продажи или переоформления собственности.

Из-за этого при подсчёте общей площади метраж увеличивается, что повышает конечную стоимость недвижимости. Закон относит к жилым комнатам кабинеты, гостиные и спальни. Дополнительными считаются:

  • Лоджии и балконы.
  • Чуланы.
  • Кухни.
  • Столовые.

Многое зависит от применяемых коэффициентов. Проектное пространство рассчитывается для балкона с множителем 0,3, а для лоджии — 0,5. Эти помещения входят в общую площадь и учитываются при строительстве. Именно вся квадратура фиксируется в техническом паспорте на квартиру.

Вопрос об отоплении решается индивидуально. Если установлены радиаторы, а в холодное время года на лоджии можно проводить время, то это пространство относится к обогреваемому. Это, конечно, влияет на сумму оплаты коммунальных услуг. В квитанцию за ЖКХ будет включён каждый квадратный метр дополнительного помещения.

Предпосылки, вызывающие неурядицу

Давайте разглядим точку зрения застройщика, и попытаемся осознать, что все-таки движет им в таковой ситуации:

  1. Требования строй норм;
  2. Желание заработать на неосведомленных покупателей.

Выкопировка из технического плана БТИ

«Путаница, приводящая к обману» вот выражение, которое нередко можно услышать от покупателей жилища в новостройках, когда они пробуют уточнить общую и жилую площадь квартиры.

По тексту контракта долевого роли «общая проектная площадь» содержит в себе балкон балкон в общую площадь заходит, так как трактовка соответствует понятиям, используемым в строительстве и применяемых в СНиПах.

Максимус окна — повышение площади балкона за счет выносного остекления

Цены на остекление балконов и лоджий Вынос остекления на балконах http://maximusokna.ru/

Балкон не считается

Площадь балконов и лоджий при начислении взносов за полный ремонт

При получении технического паспорта в БТИ в документации также указана «общая площадь», так как такое понятие употребляется технической документации. Цифра эта содержит в себе площадь с учетом балконов, теплых либо прохладных.

Но следует осознавать, что:

  1. По новенькому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не употребляется;
  2. Спецы БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, но в метод расчета площади жилища не врубаются внешние конструкции, т.е. не заходит балкон в общую площадь квартиры;
  3. Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтоб было с чем ассоциировать ранее выданные документы;
Читать еще:  Изготовление балконов с выносом

Справочно: Повышение площади балкона (реконструкция либо присоединение балкона к комнате) в предстоящем также востребует внесения конфигураций в технический паспорт и непременно отразится на величине квартплаты.

Если застройщик не ставит за цель одурачить покупателей, то при продаже квартир в многоквартирном доме он будет использовать при калькуляции цены особые понижающие коэффициенты.

Соответственно, что если покупатели не ознакомлены о таковой ситуации, то вероятны обманы, т.к. клиент соглашается с ценой за 1 кв.м жилища.

Методика внедрения понижающих коэффициентов

Разглядим в качестве примеров вариант расчета цены жилища с применением и без внедрения этих коэффициентов:

  1. Покупая квартиру площадью 60 кв.м, где в общую площадь заходит балкон 4 кв.м и лоджия 6 кв.м. без внедрения понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать цена самого жилища 50 кв. м, также 10 кв.м. интерьера балкона и лоджии (4+6).
  2. Покупая аналогичную квартиру, но уже с применением понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать покупку по последующему методу:
  1. за 50 кв.м полезной площади квартиры выплачивает всю цена;
  2. за балкон 4 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3;
  3. за лоджию 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0.5.

Верный подход к покупке жилища обсуждение цены квадратного метра

Как избежать лишней переплаты

Единственно верный выход из схожей ситуации, это скрупулезное исследование вкладывательного контракта. И часто для этого будущие покупатели завлекают профессионалов из разряда служащих БТИ, строй и проектных организаций, риелторов и т.п.

Согласно статистических данных, средняя стоимость за 1 кв. метр жилища в новостройках в 2013 году составляет:

  1. Москва 200 000 рублей за кв.м;
  2. Нижний Новгород 60 500 рублей за кв.м
  3. Санкт-Петербург 100 000 рублей за кв.м;
  4. Белгород 58 000 рублей за кв.м;
  5. Хабаровск 73 800 рублей за кв.м;
  6. Екатеринбург 69 700 рублей за кв.м;

Естественно, что когда заходит в общую площадь балкон, то сумма переплаты оборачивается очень впечатляющими цифрами. Так что расходы на помощь профессионалов при заключении контракта купли-продажи непременно себя оправдают.

Выводы: конфигурации в жилищном законодательстве привели к ситуации, когда не все ее положения трактуются совершенно точно. Вот почему в вопросе учета площади балконов и лоджий следует скрупулезно разбираться.

Статья 15 Жилищного кодекса РФ

Данный закон содержит понятие жилого помещения. Под ним понимается помещение изолированного типа, причисляемое к недвижимому имуществу. При этом оно будет считаться жилым, если в нем можно проживать людям.

В данном законе также указано, что входит в суммарную жилплощадь. Это зафиксировано в ст. 15 закона, а именно, в ч. 5. По Жилищному кодексу, в суммарный метраж жилого помещения входит сумма площадей его частей. К нему же относятся вспомогательные помещения. При этом исключением являются балконные зоны, лоджии, а также террасы, веранды.

Обратите внимание! ЖК не причисляет к общей жилплощади балконные пространства и лоджии.

Считается лоджия в общей площади квартиры?

Общая площадь по св-ву на собственность 71,6 (лоджия 4,10), в договоре ДДУ 76,40, за что собственно и было оплачено.

В ДДУ сказано если расхождение в сторону уменьшения более 2%, то сумма возвращается.

Вопрос: правильно ли я понимаю, что мне необходимо считать 71,6+4,10? или же 4,1 не входит в площадь?

Вопрос: правильно ли я понимаю, что мне необходимо считать 71,6+4,10? или же 4,1 не входит в площадь?
Катерина

Жилищный кодекс РФ

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дополнение хочу добавить, что условие договора, ограничивающее право дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры и возмещение разницы в стоимостном выражении в случае расхождения (в меньшую сторону) данных фактического учета площади квартиры (по техническому паспорту) с проектными данными, указанными в договоре, нарушает права потребителей, поскольку противоречит статье 7 Закона об участии в долевом строительстве и статье 29 Закона о защите прав потребителей. Об этом свидетельствует многочисленная судебная практика.

Читать еще:  Увеличение балкона в панельном доме

Таким образом, установление ограничения разницы 2% не соотв. требованиям закона.

Все про коэффициент балкона и лоджии в квартире

Лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

В Приложении В к СНиП 31-01-2003 указано, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее по тексту – Инструкция) утверждена приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37.

В силу п. 3.34 Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:

— жилая площадь квартиры (квартир);

— площадь квартиры (квартир);

— общая площадь квартиры (квартир).

Согласно п. 3.37 Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0.

Таким образом, общая площадь квартиры при ее покупке будет определяться с учетом площади балкона и лоджии, но с применением коэффициентов 0.3 и 0.5 соответственно.

Жилую площадь квартиры составляет сумма площадей всех жилых комнат. При этом, площадь встроенных шкафов, находящихся в жилой комнате, при измерениях не учитывается. Есть несколько способов определения жилой площади.

Когда используют Жилищный кодекс

Жилищный кодекс применяется для определения объемов коммунальных услуг. При оплате услуг ЖКХ учитывается приведенная площадь и никакие понижающие коэффициенты для балконов и лоджий не используются. Объясняется это тем, что по Жилому кодексу приведенная площадь, которая должна оплачиваться, не включает балконы и лоджии.

Объяснить это несложно. На балконах и лоджиях не устанавливают приборы отопления, туда не выводят другие элементы коммуникаций, поэтому пространство оказывается исключенным из оплаты. Оно не должно считаться при формировании оплаты за коммунальные услуги.

Нередко у владельцев квартир появляются претензии к сотрудникам ЖКХ. Они видят, что за пространство балконов или лоджий начисляется коммунальная плата. В этом случае виноваты сами владельцы. При получении кадастрового паспорта у застройщика они забывают исключить пространство балконов или лоджий и приведенная площадь оказывается больше. Коммунальщики начисляют оплату по предоставленным документам и считается каждый указанный метр.

Чтобы избежать переплат, необходимо при подписи актов приема передачи недвижимости указывать в кадастровом паспорте размеры квартиры без балконов и лоджий.

Таким образом, лоджии входят в общую площадь квартир только при оплате их стоимости застройщику. При оплате ЖКХ площадь балконов и площадь лоджии не включается в квартирное пространство. Приведенная площадь во втором случае оказывается меньше, чем в первом.

Рассматривая, как рассчитать нужные параметры, надо учесть площадь здания или квартиры, нежилые и жилые помещения в доме, а также другие конструкции, которые считаются основными.

Существует удобный способ, как посчитать размеры. Это использование квартирного калькулятора. Такой калькулятор, работающий онлайн, позволяет подсчитать и учесть все детали. Сначала войдите на нужный сайт и введите данные. Площадь рассчитывается автоматические, а все подсчитываемые данные учитываются.

Наилучшим способом будет обращение к специалистам. Сотрудники Бюро технической инвентаризации сделают паспорт квартиры, который будет соответствовать всем нормам.

Планируя перепланировку и присоединение лоджии, следует помнить, что в этом случае размеры квартиры увеличатся не только в реальности, но и на планах. Это увеличит размеры коммунальных платежей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector