Elit-decor.ru

Элит Декор
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продление комнаты за счет балкона

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Как использовать полученное пространство?

Воспользуйтесь всеми преимуществами этого дополнительного пространства, сделав свой балкон продолжением интерьера комнаты. Есть десятки отличных идей, как превратить это пространство в неотразимое место для работы и отдыха. Из множества вариантов рассмотрим некоторые.

Детская комната

Одним из основных требований, необходимых при ее оборудовании, является установка ударопрочного стекла или оконных решеток.

Целесообразно использовать для покрытия пола покрытие из мягкого материала. Все остальное – ваш полет фантазии.

Цветочная оранжерея

Очень часто используемый в настоящее время вариант. Произведите необходимую утепление и гидроизоляцию помещения, смонтируйте по периметру стеллажи для цветочных горшков или разместите растения, создав соответствующий интерьер, и с гордостью демонстрируйте свое творение гостям. Если вы не определились, какой способ озеленения выбрать и что выращивать на балконе, можете почитать в этом разделе.

Спортзал в миниатюре

Для покрытия пола в этом случае подойдут маты. Вдоль стены можно разместить шведскую стенку, установить один или два тренажера или повестить боксерскую грушу.

Кабинет

Если в квартире не предусмотрена комната для индивидуальной работы, вполне можно выйти из этого положения с помощью преобразования балкона в личную рабочую комнату.

Интерьер и обстановка в этом случае будет подбираться в зависимости от характера занятий – дела компьютерные, творческая мастерская и т.д.

Столовая

На балкон, соединенный с кухней, можно вынести стол и несколько стульев, превратив его в отличное место для утреннего или вечернего чаепития. Подобрать интерьер для веранды можно самый разнообразный.

Зона отдыха

Для создания зоны отдыха не обязательно устанавливать дополнительную мебель. Если помещение оборудовано системой обогрева, то достаточно просо положить на пол небольшой матрас и несколько декоративных подушек.

Если ваш балкон не расположен на первом этаже, и не имеет дополнительной опоры, не забудьте о том, что он способен вынести намного меньшие нагрузки, чем плиты перекрытия в квартире. Если Вы хотите в дополнение к существующей жилой площади уютное и безопасное пространство, не используйте громоздкие тяжелые материалы для утепления, предметы и приборы.

Порядок действий при перепланировке

Законная перепланировка требует:

  1. Согласования и получения разрешения на проведение работ в Бюро технической инвентаризации.
  2. Заказа и работы над проектом.
  3. Подтверждения безопасности, которое можно получить в МЧС.
  4. Разрешения СЭС.
  5. Согласия архитектурного отдела ЖЭКа.

Только получив на руки все перечисленные документы, можно смело обращаться за помощью к опытному дизайнеру, который поможет воплотить мечты в реальность.

Создание каркасного плитного основания

Этот способ увеличения балконного пространства относится к наиболее трудоемкому виду. Перед началом работ удаляются устаревшие металлические перила и ограждения. Элементы каркаса привариваются к имеющейся основе балкона. Степень мощности конструкции зависит от размера выноса каркаса. Чаще всего расширение площади производится на 50 см по всему периметру.

Данный метод позволяет увеличить площадь лоджии или балкона почти в полтора раза. Он является универсальным, т. к. здесь имеется возможность выдвигаться не только вперед, но и по торцам. Для изготовления выносного каркаса используются прочные стальные заготовки различного профиля: трубы (круглого, квадратного, прямоугольного сечений), уголки, швеллеры и пр.

Важно: во избежание обрушения готовой конструкции, крепление основы производится с максимальным запасом прочности.

Запомнить

Если в 2019 году Минстрой РФ считал объединение квартиры и лоджии перепланировкой, то в новом письме в 2020 году ведомство говорит о том, что такие работы являются реконструкцией и требуют согласования с ОМС и всеми собственниками помещений в доме, поскольку демонтаж стены между лоджией и помещением квартиры приводит к уменьшению площади общего имущества. Суды также считают, что демонтаж стены между квартирой и лоджией незаконным и вредящим целостности несущих конструкций дома и безопасности проживания в нём.

Читать еще:  Должна ли управляющая компания ремонтировать балкон

Создаем идеальные условия

Чтобы в квартире не было холодно, лоджию необходимо обязательно утеплить. Если вы откажетесь от этого, проект не будет согласован. Изменение средней температуры наносит вред всему зданию, а значит важно соблюдать это условие. Для утепления используют стандартные материалы, а установка двойных окон обеспечит дополнительную защиту от минусовых температур. Также нужно провести электричество и выровнять пол.

Если для вас важно сэкономить время и деньги, лучше обратиться в специализированную компанию, которая занимается капитальным ремонтом под ключ. Так у вас будет гарантия того, что все работы по демонтажу, утеплению и отделке бывшей лоджии выполнены на совесть. В случае мелких недоработок специалисты непременно устранят их. При этом нет необходимости платить нескольким подрядчикам: итоговая стоимость работ уже прописана в договоре.

Если вы твердо решили присоединить лоджию к жилой площади, важно убедиться, что для вашей квартиры такой вариант возможен. После чего понадобится собрать документы и получить разрешение в БТИ на перепланировку. Доверьте ремонтные работы компании с хорошей репутацией и штатом квалифицированных рабочих, и ваша лоджия станет полноценным жилым пространством.

Грамотное согласование перепланировки

Для получения согласия на разрушение стены и увеличение жилплощади необходимо обойти не одну инстанцию. При этом положительный результат не гарантирован. В расширении площади за счет балкона может быть отказано в случае, если:

  • стена является несущей;
  • предполагается снос глухого простенка между лоджией и оконным проемом;
  • утепление балкона или лоджии производится тяжеловесными материалами;
  • установлены радиаторы отопления на территории бывшего балкона.

Отсутствие согласования расширения жилплощади чревато тем, что собственник берет на себя все проблемы, которые могут возникнуть у соседей в ходе ремонта, а продать или приватизировать такую квартиру будет невозможно. Проще всего обратиться в специализированную проектную организацию, которая подготовит все необходимые документы и составит план согласно всем нормам законодательства, в котором будет обозначен способ отопления и обоснована цель преобразований.

Для самостоятельного решения вопроса необходимо написать заявление с просьбой о внесении изменений в технический план квартиры, согласие всех членов квартиры, отдать их в БТИ и санэпидемстанцию. При необходимости сбора дополнительных документов вас об этом уведомят – условия могут различаться в зависимости от региона. При получении согласия на увеличение комнаты после осуществления капитального ремонта сотрудник БТИ должен прийти и оценить соответствие согласованному плану. Также, возможно, придется обратиться в суд, который оценит целесообразность изменений и вынесет решение о выдаче нового технического паспорта на квартиру.

Снос подоконного блока

Для того, чтобы Мосжилинспекция оформила положительное распоряжение на узаконивание совмещения лоджии и комнаты, наш проектировщик разработал не только стандартный набор, включающий в себя проект перепланировки и техническое заключение, но и дополнительно был сделан теплотехнический расчет. Этот расчет нужен для того, чтобы доказать, что при сносе подоконного блока, а как в данном случае еще и части ограждающей стены, не нарушен тепловой контур здания. Именно из-за теплопотерь обычная раздвижная перегородка не подойдет, это должен быть стеклопакет с камерой, который будет не только сохранять тепло, но и пропускать достаточное количество света в квартиру. Согласно пункту 9.3. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» температура воздуха в жилых отпиливаемых помещениях должна быть не менее 20˚С.

Присоединение лоджии к кухне

Дополнительная площадь на кухне никогда не будет лишней, и если к этому помещению примыкает лоджия, то можно осуществить их объединение, а полученное пространство использовать как столовую, зону отдыха или домашний бар – таких вариантов при присоединении множество, можно даже вынести на лоджию всю технику и рабочую зону.

Читать еще:  МДФ панели на балкон минусы

Лоджия – продолжение кухни

Если при объединении кухни с лоджией, фото ниже, остается часть стены (подоконник), то ее можно превратить в оригинальный элемент интерьера. Это может быть и барная стойка, и столешница, и полочка для цветов. Можно даже установить на нем варочную поверхность (оборудовав соответствующую столешницу), а под ним – духовой шкаф. На месте бывшего окна при присоединении лоджии к кухне могут разместиться полочки. Все это поможет рационально использовать пространство, при совмещении с кухней.

Расширение кухни за счет объединения с лоджией

Интерьер лоджии, совмещенной с кухней, фото ниже, можно оформить в том же стиле, как у основного помещения, или же, наоборот, выполнить ремонт в другом цветовом решении, что придаст интерьеру оригинальности.

Совмещение лоджии с кухней – основа уникального интерьера

Как узаконить перепланировку лоджии?

Казалось бы, тему нашей статьи можно было считать полностью рассмотренной: ну, нельзя так нельзя, о чем еще-то говорить?

Но наш разговор о перепланировке лоджии с кухней либо комнатой, как это не покажется странным, можно продолжить. Поскольку у собственников, желающих сделать такую перепланировку в собственном доме, есть выход из положения. Причем это вполне законный выход, который при правильном подходе к делу одобряет сама жилищная инспекция.

Внизу фото перепланировки лоджии – ЗАПРЕЩЕННЫЕ ВАРИАНТЫ.

В Москве есть только один способ выполнить перепланировку с совмещением лоджии с комнатой или кухней на законных основаниях. Заключается он в установке французских дверей (раздвижных или распашных, по желанию собственника) между лоджией и кухонным (жилым) помещением.

То есть, чтобы согласовать перепланировку лоджии, приходится идти на своеобразный компромисс с законом и устанавливать французские двери для обеспечения самостоятельности объединяемых помещений.

Давайте посмотрим, как это делают:

  • Вначале убирают с подоконного блока батареи отопления.
  • После снимают дверь лоджии.
  • Затем демонтируют оконно-дверной блок из дерева или пластика.
  • В завершение срезают подоконную часть стены.
  • В образовавшийся проем между лоджией и кухней (комнатой) устанавливают светопрозрачную дверную конструкцию, которая будет отделять неотапливаемое пространство лоджии от отапливаемого кухонного или жилого помещения.

В итоге получится комната или кухня, соединенная с лоджией, и панорамным остеклением.

Замена подоконного блока стеклянными дверьми (фото).

Выбор на двери такого типа выпал не случайно. Подобные дверные конструкции прекрасно вписываются в любой интерьер, ими удобно пользоваться. А кроме того, они обеспечивают визуальную связь между лоджией и внутренним помещением квартиры, в результате чего создается картина пространственного расширения, что, собственно, и является целью такой перепланировки.

При перепланировке лоджии с комнатой (кухней) можно установить французские двери разной конструкции:

  • распашные;
  • раздвижные;
  • дверь-гармошку, напоминающую ширму, из прочного материала.

Согласованный вариант перепланировки лоджии​ (фото).

Несмотря на то, что установка французских дверей, по сути, является обязательным условием при совмещении лоджии с комнатой либо кухней, от которого невозможно отказаться, на данное требование властей можно попробовать взглянуть не с точки зрения согласования перепланировки, а с позиции оформления интерьера.

Ведь французское остекление в пол само по себе имеет массу преимуществ.

Во-первых, оно, как и зеркало, расширяет границы квартирного пространства. Поэтому такой тип конструкций нравится не только владельцам шикарных загородных коттеджей, но и жителям хрущевского дома, вечно испытывающих дефицит полезной площади. Так вот, демонтаж подоконной части стены с батареей сэкономит им несколько драгоценных сантиметров. А установка светопрозрачных дверей визуально увеличит пространство кухни либо комнаты.

Во-вторых, на кухне (в комнате) станет заметно светлее, ведь через такую остекленную площадь будет проникать больше солнечных лучей. И проветривать помещение будет более удобно.

Читать еще:  Как оформить балкон в квартире

В-третьих, панорамное остекление выглядит гораздо привлекательнее, чем каменный или бетонный подоконник.

В процессе перепланировки лоджии в комнату или кухню собственник почти всегда рассматривает вариант, при котором наравне с подоконным блоком демонтируются простенки, прилегающие к проему. Частично демонтировать их можно только в том случае, если они ненесущие. Возможность проведения таких работ характерна для монолитных домов.

На фото установка французского остекления.

При демонтаже простеночных зон важно учитывать противопожарные нормы, сводящиеся к тому, что в квартирах 4-5 этажей и выше нужно оставлять хотя бы один глухой простенок с минимальной шириной 1,2 м. Данное требование вытекает из того, что лоджия в квартире является аварийным выходом.

К примеру, в квартире на 6-м этаже кухня имеет два простенка шириной по 1,4 м. Согласно противопожарным правилам, при совмещении лоджии с кухней один простенок можно демонтировать полностью, а другой можно уменьшить только до 1,2 м.

Также нужно помнить, что:

  • при перепланировке лоджии в кирпичном доме;
  • при перепланировке лоджии в панельном доме

нельзя демонтировать порожек, располагающийся между помещениями.

А вот при устройстве кухни или спальни, совмещенной с лоджией в монолитном доме, такой порожек можно убрать.

Кстати, когда мы рассматривали перепланировку лоджии с технической стороны, то говорили, что при демонтаже подоконной части стены нужно убирать радиатор отопления.

Тут нужно учитывать, что радиатору придется подыскивать новое место, ведь место подоконного блока займут светопрозрачные двери, на которые батарею не повесишь. Но переносить радиатор можно только на одну из внутренних стен кухни или комнаты, выносить его на лоджию категорически запрещено.

Помимо этого, лоджию придется утеплить.

Независимо от типа многоквартирного дома на устройство кухни или гостиной, совмещенной с лоджией, требуется разрешение жилищной инспекции. Ведь установка стеклянных дверей потребует демонтажа подоконной конструкции.

Примеры согласованного объединения лоджии с кухней или комнатой.

Увеличение кухни за счет лоджии.

Безусловно, на иллюстрации приведена не «чистая» перепланировка лоджии в кухню, так как между ними для согласования установлено французское окно. И тем не менее, в квартире визуально пространство кухни было значительно увеличено за счет её объединения с лоджией. Даже несмотря на присутствие между ними раздвижных перегородок. К тому же, эти перегородки всегда можно держать в открытом положении.

Увеличение комнаты за счет лоджии.

В этом примере также приведена на «чистая» переделка лоджии в комнату, а только тот вариант, который возможно согласовать. Даже не смотря на присутствие остекления между помещениями, пространство лоджии явилось естественным продолжением комнат за счет демонтажа между ними не несущей стены.

Объединение лоджии с комнатой в п-44т.

Так как это здание являлось панельным, то расширить проём при выходе на лоджию за счет демонтажа части навесной наружной панели было невозможно. Однако, так как дом был возведен до 2007 г., то удалось осуществить и согласовать увеличение проёма за счет ликвидации подоконной части. Таким образом, получился довольно большой проём между лоджией и кухней, увеличивающий её пространство.

Объединение лоджии и кухни.

На данном рисунке представлена согласованная перепланировка лоджии в новостройке. В квартире обе лоджии объединили с внутренними помещениям путём ликвидации подоконного участка стены и установили соответствующие раздвигающиеся двери.

Распоряжение на объединение лоджии и комнаты.

В распоряжении, разрешающем соответствующую перепланировку, должен быть обязательно прописан пункт о демонтаже части под окном и установке разделяющей холодные и теплые зоны двери.

С этой статьёй читают

Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор.

Оформление перепланировки квартиры в 2021. Разбор.

Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector