Как присоединить балкон к комнате и утеплить

Утепление балкона для совмещения с комнатой. Коротко о главном!

У молодых семей редко возникают проблемы с недостатком жилой площади. Но, по мере роста семьи, когда недостаточно средств на покупку новой, большей по площади квартиры, глава семейства начинает задумываться над тем, как расширить жизненное пространство за счет имеющихся площадей в квартире. Обычно, первое, что приходит на ум – утеплить балкон под комнату, раздвинув, тем самым, границы жилого помещения, и выиграть дополнительные квадратные метры жилой площади.

Конечно же, когда речь заходит об утеплении и пространственном объединении комнаты имеют ввиду не балконы – выносные конструкции, не имеющие ограничивающих их капитальных кирпичных или панельных стен, а лоджии – открытые обычно с одной стороны — по фасаду здания.

Юридический аспект вопроса

Можно ли балкон присоединить к комнате?

Как было верно подмечено в начале статьи, климат в нашей стране далеко не мягкий.

Вследствие этого идея объединения балкона с комнатой в квартире не кажется некой странностью. Более того, подобная мера поможет расширить жилье заветными метрами и даже облагородит его.

Однако какие юридические особенности имеет процедура объединения лоджии и комнаты в единое целое? Давайте разбираться.

В первую очередь обратимся к Градостроительному Кодексу РФ, который прямым текстом поясняет гражданам, что любая перепланировка требует узаконивания.

Назвать объединение балкона и квартирной комнаты не перепланировкой просто нельзя, ведь в ходе данной процедуры существенно видоизменяются технические свойства жилья. Исходя из этого, можно констатировать: узаконивать присоединение балкона к жилой площади придется.

Для этих целей проводится базовая процедура согласования перепланировки, которая возможна в любом случае, когда:

• несущие стены или элементы каркаса многоквартирного дома не сносятся;
• радиаторы из жилой зоны квартиры не выносятся;
• нарушение главных технических характеристик квартиры не осуществляется;
• при утеплении балкона тяжелые стройматериалы не используются;
• не проводятся иные меры, способные создавать угрозу жизни или нормальной жизнедеятельности всех жильцов многоквартирного дома.

Если данные факторы не имеют место конкретно в вашей ситуации, то согласовать будущую перепланировку особого труда не составит. В общем виде процедура согласования такова:

1. Составляется проект, содержащий будущие изменения. При составлении такого документа участия специализированных организаций не избежать (БТИ, Жилинспекция и т.п.).
2. Составленный проект проходит процедуру одобрения и официальной регистрации в соответствующих госструктурах (те же БТИ, Жилинспекция и т.п.).
3. Осуществляется объединение балкона с комнатой, в процессе которого проводятся все технические работы.
4. Эксперт из ранее упомянутых госструктур проверяет совпадение заявленного проекта с проведенной перепланировкой.
5. Все внесенные изменения в структуру жилья вносятся в соответствующие документы, после чего процесс объединения балкона с жилой площадью квартиры официально завершается.

Более детально проведение процедуры согласования перепланировок в РФ можно найти на нашем ресурсе, поэтому при желании ознакомиться с ее порядком настоятельно рекомендуем обратиться к соответствующим разделам сайта.

Как утеплить?

Чтобы утеплить лоджию капитально, необходимо получать разрешение. Эти работы подразумевают серьезные изменения:

• Остекление минимум двойными стеклопакетами;
• Утепление стен, пола и потолка;
• Монтаж отопительных элементов.

В этом случае может даже потребоваться теплотехнический расчет утепления лоджии, поскольку появляется опасность изменения статуса помещения – на «жилую».

Без получения разрешений вы можете утеплить пол теплоизоляционными материалами, если конструкция не будет тяжеловесной, в том числе смонтировать электрический теплый пол в качестве элемента обогрева, чтобы сделать нахождение на балконе комфортным в любое время года.

Что будет, если проигнорировать ограничения

Некоторые собственники квартир убирают оконные блоки на лоджиях, утепляют и присоединяют балконы. Изменения не согласовывают: кажется, что все так делают и ничего не случится.

На деле последствия могут быть разными. Если слишком нагрузить конструкцию или снести несущий элемент, балкон или лоджия могут рухнуть. А если убрать оконный блок и вынести батарею на лоджию, в доме станет холоднее и появится плесень. Поэтому перепланировку лоджии или балкона согласовывают — чтобы она не навредила ни хозяевам квартиры, ни их соседям.

А еще на перепланировку могут пожаловаться соседи или сотрудники управляющей компании. И если хозяева квартиры пренебрегли согласованием, им выпишут штраф и предписание вернуть как было за свой счет. Размер штрафа зависит от региона — например, в Москве владелец квартиры за незаконную перепланировку заплатит 2 000-2 500 рублей.

Если хозяева квартиры заплатят штраф, но не вернут жилье в прежний вид, жилищная инспекция обратится в суд. По его решению у собственников квартиру заберут и продадут с торгов. Им вернут часть стоимости — только вычтут расходы на устранение самовольной перепланировки.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку 20% на ремонтные работы и кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы от «Мастеров Ремонта». Чтобы воспользоваться предложением назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Присоединение лоджии к комнате или кухне

Существует ряд ограничений, зависящих от состояния здания и его несущих элементов. Чтобы понять, позволяет ли оно провести переустройство, следует обратиться в инжиниринговую компанию. Список запрещенных мер по переустройству содержится в действующих кодексах, постановлениях и технических нормативах.

Нормы и правила

Законодательство не дает однозначного ответа, удовлетворяющего всем условиям. В Жилищном Кодексе РФ говорится, что перепланировкой считается любое изменение несущих конструкций, требующее отображения в плане БТИ. К таким изменениям можно отнести снос балконного блока и расширение проема. Подобные мероприятия должны проводиться только после согласования в государственных инстанциях. Для этого составляется проект, основанный на обследовании здания с помощью специального инженерного оборудования и расчетах, выполненных специалистами из проектных организаций. По закону проектами могут заниматься только компании, имеющие соответствующую лицензию.

Жилье должно соответствовать определенным санитарно-техническим требованиям, приведенным в ГОСТах и СНиПах. При их нарушении проектная документация не может быть согласована. Узаконить ее задним числом после проведения ремонтных работ не удастся — комиссия обяжет владельца квартиры вернуть жилью прежний вид. Если сделать это невозможно, поврежденные конструкции придется усилить — иначе они будут представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов, а также случайных прохожих. Стоит ли говорить, насколько опасна плохо закрепленная горизонтальная плита.

Усиление, как правило, выглядит очень громоздко и представляет собой широкие металлические балки, отнимающие более 20 см высоты помещения. Вряд ли подобное решение устроит собственников квартиры в панельном доме, если они будут знать заранее, что в их компактной кухне появится огромный трудно преодолимый порог.

Кроме Жилищного Кодекса РФ и санитарно-технических норм и правил действует местное законодательство. В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП говорится, что присоединение балкона к внутреннему помещению относится к запрещенным мероприятиям. Имеется в виду полный демонтаж стены. Постановление вводит запрет на перенос радиатора, подключенного к системе ГВС или трубам центрального отопления, за пределы комнаты или кухни. Согласовывать такое решение не возьмется ни одна проектная организация.

По закону запрещено проводить ремонтные работы, при которых теряется прочность несущих конструкций. Чтобы понять, возможно ли переустройство, понадобится провести техническое обследование. Для этого нужно обратиться в инжиниринговую компанию, имеющую соответствующую лицензию.

Список ограничений

Если собрать воедино все факторы, влияющие на получение разрешения, можно составить список ограничений, действующих при любых обстоятельствах. В квартире жилого дома не допускается:

• перенос радиатора за пределы кухни и комнаты;
• полный демонтаж внешней стены — если ее убрать, балконной плите будет не на что опираться;
• устранение железобетонной перемычки над проемом — без нее стеновая панель утратит прочность;
• устранение порожка — к нему крепится консольная конструкция;
• урезание боковых простенков лоджии, а также увеличение ее размеров, отражающееся на внешнем облике здания;
• остекление — в случае, если дом является памятником архитектуры, и его внешний вид должен сохраняться неизменным.

Утепление и обогрев лоджии

Наличие даже небольшого моста холода и тем более сквозного свища сокращает время полного остывания лоджии до нескольких десятков минут. Разместить полноценный пояс теплозащиты невозможно из-за заботы о сохранении внутреннего пространства, при этом внутренняя отделка обладает практически нулевой инерционностью и плохо запасает тепло.

Первый шаг к качественному утеплению — полное устранение продуваемости. Для этого монтажной пеной заполняют все швы и полости между стенами, плитами и парапетом. Также обязательно выполнить обтирку швов парапетной кладки по крайней мере с внутренней стороны. После этого устраивается основной пояс теплозащиты: сначала утепляют каркасный пол, где в пространстве между лагами закладывается 150–200 мм минеральной ваты. Далее проводится оклейка стен и потолка синтетическим утеплителем -XPS или PUR до 25 мм, поверх которого крепится рулонный вспененный полиэтилен с отражающим слоем. Контур теплозащиты обязательно должен быть цельным, все щели на стыках герметизируют полиуретановой пеной. В утеплении не нуждается только стена между квартирой и лоджией: это не только бесполезная трата ширины лоджии, но также сознательное ухудшение передачи тепла в холодное помещение из квартиры.

Обогрев лоджии должен обеспечивать прогрев пола до комфортной температуры. Если в чистоте высота потолка превышает 2,5 м, хорошим вариантом будет монтаж лучистого отопления. В иных случаях оптимально разместить под лёгким напольным покрытием нагревательную плёнку удельной мощностью 60–80 Вт/м 2 . Использовать для отопления конвекторы не всегда выгодно: они, с одной стороны, негативно влияют на пластиковую отделку, с другой же пол лоджии при таком обогреве будет всегда холоднее воздуха на 7–8 °С.

Не трогайте блок с батареей

В большинстве домов запрещено объединять комнату с лоджией, потому что вместе с этим многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем самым проблемы общей системе теплоснабжения. Всё из-за того, что комната и кухня — это теплые помещения, а балкон или лоджия — холодные. Если убрать барьер между ними, вы рискуете нарушить целостность теплового контура всего дома. К тому же батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей. Убрав только двери и окна, вы не нарушите тепловой контур квартиры, не затронете несущие стены, не будете переносить батареи на балкон. Так сделала, например, Ксения Фикс.

— У меня был проект грамотный, сделанный специалистами. Плюс у меня последний, 16-й этаж, не снесены несущие стены, — объясняет Ксения. — Фактически мы вынули оконные проемы. Нельзя убирать несущие стены. А у меня что между комнатой и кухней ненесущая стена убрана, что проход на балкон — убраны только оконные проемы.

Тот случай, когда объединяешь балкон с комнатой, особо ничего не нарушая

Фото: Ксения Фикс

По словам адвокатов, такую перепланировку БТИ согласуют без лишних вопросов даже задним числом, потому что никаких нарушений она не принесла. В конце концов, нет такого закона, который впускал бы в вашу квартиру контролирующие органы в любое время дня и ночи. А выясниться ваша перепланировка может, только если вы решите продавать или обменивать жилье.

✨ Балкон или лоджия – есть ли разница

Жилищный кодекс РФ обязывает собственников вносить в техпаспорт квартиры все перепланировки, изменяющие конструкцию дома. В каждом регионе действуют свои нормативно-правовые акты в части перепланировок, поэтому в некоторых регионах узаконивание перепланировок проще, в других – сложнее.

Лоджия – это помещение, которое ограждено с трех сторон стенами. Балкон – это огражденная площадка, выступающая из фасада. Даже в одной квартире могут быть одновременно и лоджии, и балконы. В технической документации на квартиру должно быть указано, что именно в квартире – балкон или лоджия. Так как у лоджий и балконов разная конструкция, то они имеют разные технические возможности. Лоджия опирается на боковые стены, поэтому может выдержать стандартную нагрузку – до 400-600 кг на кв. м. Балкон держится только одной стороной, поэтому он имеет меньшую предельную нагрузку – 200-250 кг на кв. м. Ежегодно этот показатель падает на 1%.

Балконы изначально проектировали для летнего отдыха. На нем можно безопасно отреставрировать ограждение или заменить его на новое, провести реставрацию балконной плиты или постелить террасную доску. На балконах формально запрещено даже остекление – по крайней мере, без получения согласия от контролирующих инстанций.

Утепление зоны балкона

Как утеплить зону балкона?

Итак, пожалуй, самое главное при соединении балкона и квартиры в единое помещение – это утепление объединяемой области.

Дело в том, что этот технический нюанс перепланировки достаточно дорогостоящий, поэтому при желании проводите именно ее важно несколько раз подумать – «Стоит ли оно того?».

Если, в итоге, вы получите 1-2 квадратных метров к жилплощади, то, наверное, лучше не делать переустройство, в ином же случае при верном подходе процедура будет только в пользу собственникам жилья.

В процессе утепления зоны балкона важно придерживаться следующих базовых принципов:

1. Подбирайте только качественный и не слишком тяжелый утеплитель, так как подобный подход к делу поможет потом сэкономить и силы, и время, и деньги при содержании, обустройстве объединенной зоны жилья.
2. Обязательно между слоями утеплителя укладывайте гидроизолят, ибо влажность балконных зон всегда немалая.
3. При утеплении зоны балкона не забывайте о соблюдении всех мер пожарной безопасности. Также не нужно выносить приборы обогрева на данную зону, ведь это запрещено законодательно (тут речь идет о радиаторах и трубах отопления, а не о портативных обогревателях).
4. В процессе укладки утеплителя не оставляйте даже малейших щелей. А также проводите утепление по областям пола, стен, потолка. В противном случае придется постоянно переплачивать за отопление.
5. По окончанию утепления не забудьте заштукатурить или закрыть иным материалом утеплитель и гидроизолят. Такая мера важна не только со стороны будущего обустройства зоны объединения, но и с точки зрения утепления жилья в целом.

Настоятельно рекомендуем обратиться к помощи профессионалов в утеплении, если у вас не имеется ни малейшего представления о порядке проведения данной процедуры. В этом случае лучше переплатить один раз за работу специалистов, чем потом систематично за отопление.

Утепление зоны балкона

Как утеплить зону балкона? Фото № 3

Итак, пожалуй, самое главное при объединении балкона и квартиры в единое помещение – это утепление объединяемой области. Дело в том, что этот технический нюанс перепланировки достаточно дорогостоящий, поэтому при желании проводите именно ее важно несколько раз подумать – «Стоит ли оно того?».

Если, в итоге, вы получите 1-2 квадратных метров к жилплощади, то, наверное, лучше не делать переустройство, в ином же случае при верном подходе процедура будет только в пользу собственникам жилья.

В процессе утепления зоны балкона важно придерживаться следующих базовых принципов:

1. Подбирайте только качественный и не слишком тяжелый утеплитель, так как подобный подход к делу поможет потом сэкономить и силы, и время, и деньги при содержании, обустройстве объединенной зоны жилья.
2. Обязательно между слоями утеплителя укладывайте гидроизолят, ибо влажность балконных зон всегда немалая.
3. При утеплении зоны балкона не забывайте о соблюдении всех мер пожарной безопасности. Также не нужно выносить приборы обогрева на данную зону, ведь это запрещено законодательно (тут речь идет о радиаторах и трубах отопления, а не о портативных обогревателях).
4. В процессе укладки утеплителя не оставляйте даже малейших щелей и проводите утепление по областям пола, стен, потолка. В противном случае придется постоянно переплачивать за отопление.
5. По окончанию утепления не забудьте заштукатурить или закрыть иным материалом утеплитель и гидроизолят. Такая мера важна не только со стороны будущего обустройства зоны объединения, но и с точки зрения утепления жилья в целом.

Настоятельно рекомендуем обратиться к помощи профессионалов в утеплении, если у вас не имеется ни малейшего представления о порядке проведения данной процедуры. В этом случае лучше переплатить один раз за работу специалистов, чем потом систематично переплачивать за отопление.

Как утеплить панорамную лоджию

Лоджия по архитектурному исполнению изначально теплее балкона. Она состоит из основания, потолка, двух боковых глухих стен и фасадного парапета высотой 70 см. Для создания французских окон на лоджии от парапета избавляются. Основная потеря тепла идет через окна, поэтому необходимо выбирать профили с минимальной теплопередачей.

Есть несколько вариантов утепления лоджии:

• Монтаж системы теплого пола.
• Присоединение лоджии к комнате.
• А также можно объединить оба варианта.

Утепление пола, потолка и стен на лоджии не отличаются от аналогичных действий на балконе. Присоединять к комнате рекомендуется уже утепленную лоджию. На такую перепланировку необходимо получить разрешение.